杏彩体育app下载:栖霞建设2023年年度董事会经营评述

　　2023年，面对行业深度调整和市场低迷带来的挑战，公司董事会以习新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻“一业为主，多元发展”战略，扎实推进工作，谨慎防范风险，实现了平稳发展。

　　报告期内，结合南京星叶燕尚玥府、半山玥府和枫情玥府所在的区域特征，公司推出高品质、高性价比特征的“玥府系”产品，在不同定位、不同层次的住宅产品打造方面实现了迭代升级。同时，公司加强对项目建设进度的动态调整，在建项目有序推进，交付项目全部如期完成。栖霞建工业务规模持续扩大，在保证资金安全、保障公司项目交付方面发挥了重要作用。报告期内的所有竣工项目合格率100%，南京星叶瑜憬尚府3项单体工程荣获南京市优质工程“金陵杯”。

　　报告期内，控股子公司栖霞物业（证券代码：871792）继续全面推行“物业+生活”服务模式，以业主需求为关注焦点，持续开展“五心服务”，完善服务体系，组织开展“我为业主办实事”系列活动；以党建引领和红色创建为契机，增强社区治理效能，构建和谐社区；全面推广片区合伙人经营模式，效果良好。栖霞物业在报告期内新增服务面积108万平方米，实现营业收入2.63亿元。

　　一方面，公司多策并举、开源节流，高效统筹财务资源，合理安排资金计划，落实各项目开发建设资金的筹措；随着社会融资成本的整体回落，公司的新增融资成本进一步降低，2023年11月底，公司成功发行3亿元公司债，期限为3+2年，利率3.5%，并获得超额认购；另一方面，公司加强对已投项目的风险管控，密切关注投资项目进展，有效行使股东权利，切实维护公司利益。

　　报告期内，公司全面落实新时代党的建设各项要求，扎实开展党组织建设，充分发挥国有企业党组织把方向、管大局、保落实的领导作用；牢固树立全员、全过程成本管理理念，继续强化成本控制前置管理，建立前期、规划与主要业务部门之间的联调联控机制，优化管理流程，以客户需求推动公司产品改进和创新。

　　2023年，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，中央坚持稳中求进工作总基调，全面深化改革开放，加大宏观调控力度，国民经济回升向好，全年国内生产总值1260582亿元，比上年增长5.2%。但是，随着外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，我国经济持续回升向好的基础还不稳固，有效需求不足，部分行业产能过剩，社会预期偏弱，对房地产行业而言，2023年是深度调整的一年。

　　2023年，全国商品房销售整体承压，行业规模持续下滑，全年累计销售面积111735万平方米，同比下降8.5%；累计销售额116622亿元，同比下降6.5%。从月度走势来看，全年销售规模增幅“前高后低”特征明显，在年初积压购房需求集中释放的带动下，一季度销售热度明显，3月的单月销售额达到年内高峰；二季度销售额下滑，下半年的增长再次转负，市场复苏持续力不足。2023年末，新建商品房待售面积67295万平方米，其中商品住宅待售面积33119万平方米。

　　2023年，房企投资意愿尚未恢复,全年房地产开发投资110913亿元，同比下降9.6%；全年住宅投资83820亿元，下降9.3%。全年累计新开工面积95376万平方米，同比下降20.4%；全年房企到位资金127459亿元，同比下降13.6%；其中，国内15,595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41,989亿元，下降19.1%；定金及预收款43,202亿元，下降11.9%；个人按揭21,489亿元，下降9.1%。随着“保交楼”的落地和交房周期到来，竣工情况迎来持续好转，全年累计竣工面积99831万平方米，同比增长17%。

　　2023年，土地市场也呈现低位运行，中指研究院数据显示，2023年全国（300城）推出规划建筑面积18.89亿平方米，同比下降16.09%；成交规划建筑面积近16亿平方米，同比下降16.72%；楼面均价2215元/平方米，同比上涨2.58%。房地产企业拿地整体较为理性，溢价率延续低位态势。

　　2023年7月24日，中央局会议提出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2023年10月30日，中央金融工作会议进一步提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　在中央“供求关系发生重大变化”的定调之下，从中央到地方，从供给端到需求端，一系列重磅宽松政策落地，房地产过热时期的限制性政策基本退出或优化，政策环境渐趋宽松，着力于“促需求”和“防风险”。需求端，优化个人住房中住房套数认定标准、调整优化差别化住房信贷政策、降低房贷首付比例、提高公积金额度、放松户籍政策、降低购房门槛等政策接连落地，释放了积极的信号；尤其是京沪两城购房政策优化举措的迅速落地，充分发挥了一线城市在房地产市场政策优化上的带动作用，有利于引导全国房地产市场信心的积极回升。供给端，央行延长“金融16条”适用期限；证监会明确“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制的影响”；中央金融工作会议强调一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求等，央行提出“三个不低于”，并拟定“50家房企白名单”等金融支持房地产政策持续发力，纾解房地产企业资金压力，化解房地产市场债务风险，促进金融与房地产良性循环。

　　公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经营、租赁及物业管理业务，致力于住宅产品的开发建设。公司项目所在地为南京、苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公司持续推进以房地产为主业、同时谋求向产业链上下游领域寻找投资机会，力求积极稳妥地壮大公司实力，实现可持续发展的战略。

　　作为国家企业集团型住宅产业化基地和国家住宅产业基地技术创新联盟成员，公司长期致力于产业转型升级，拓宽新型建设方式的应用深度和宽度，推广新型建设方式适宜技术，培养满足新型建设方式发展需求的技术和管理人才，通过房地产业链上下游的紧密结合、优势互补，实现新型建设方式联盟发展。

　　公司运用“住宅全寿命周期精益建设”的管理体系和信息化、智能化管控系统来控制产品品质。“标准化、模块化、专业化、信息化、产业化”贯穿在精益建设管理体系的各个环节，对建设全过程进行质量管控。同时，在建设过程中加强信息化、智能化管控的应用，应用BIM技术整合项目信息模型，实现了基于BIM的智能化工程项目协同管理，在实现安全施工的同时，节约了建造和运维成本。

　　公司率先在行业内倡导以“家”为核心的企业文化，积极引导广大员工大力弘扬劳模精神、主人翁精神、工匠精神，努力打造企业与员工共同成长的命运共同体，为企业抓机遇促发展、更好地应对复杂的市场环境，凝心聚力，造就了一支稳定向上、和谐奋进的员工队伍。

　　公司在江苏省内深耕多年，开发建设了包括多项国家示范工程在内的多个优秀住宅小区，多年来实现了社会效益、环境效益和经济效益的同步增长，“星叶”住宅在区域内拥有较高的认知度。

　　2023年度，公司营业收入为47.68亿元，同比减少31.03%；归属于母公司所有者的净利润为-1.34亿元，同比减少171.24%。报告期内，公司结算销售面积为15.90万平方米，上年同期结算销售面积为23.84万平方米。

　　截至报告期末，公司货币资金为27.08亿元，公司短期借款和一年内到期的非流动负债为43.27亿元，公司信用状况良好，融资能力较强，财务状况稳健。

　　截至报告期末，公司总资产为243.89亿元，归属于母公司所有者权益为41.58亿元，存货为177.54亿元。

　　2024年1月12日，住建部、金融监管总局联合发布《房地产城市融资协调机制》的通知，加大对房地产行业供给侧的融资支持力度。2024年3月5日，李强总理在政府工作报告中，一方面承接2023年中央经济工作会议基调，重点强调房地产行业本身及关联方面的风险，提出“标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定”；另一方面，提出“适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，加快构建房地产发展新模式”。3月9日，住建部部长倪虹在十四届全国二次会议民生的主题记者会上强调，“现在已经充分赋予城市调控的自主权，因城施策，优化房地产的政策，稳定房地产的市场。”在此背景下，各地政府不断结合自身情况及时优化调整房地产相关政策。

　　房地产行业的深度调整，带来了全行业向高质量发展的转变。2023年的全国住房和城乡建设工作会议指出，要“大力提高住房品质，为人民群众建设好房子”；2023年1月，住建部部长倪虹表示“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、管理好，让城市更宜居、更韧性、更智慧”。政策牵引、市场环境的变化改变了房地产行业的发展逻辑，房地产企业需要从粗放式扩张向精细化运营转变，一方面，改变房地产企业盈利收入结构，从依赖外部红利转向通过精细化管理提升竞争优势来获取红利；另一方面，在内部运营的各环节上进行系统性优化，巩固好自身优势业务，提供绿色、智慧、高品质的住房产品，满足市场不断升级的居住要求。

　　根据国家统计局公布的数据，2024年3月的房地产数据，在2023年一季度相对较高的基数下，各指标虽仍保持同比下降态势，但销售、新开工等指标降幅较1-2月份有所收窄。一定程度上说明销售处在筑底企稳阶段，购房信心或呈现边际改善。展望2024年，公司认为，房地产政策环境保持宽松，政策支持力度不断加大，随着宽松政策发挥作用的显现，或将有效促进居民购房需求逐步释放，稳妥防范化解房地产领域的金融风险，助力房地产投资逐步企稳，有利于推动房地产业向新发展模式平稳过渡，促进金融与房地产良性循环，房地产行业将重回长期健康稳定发展的轨道。

　　以习新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大精神，不断增强推动高质量发展，坚定实施“一业为主，多元发展”战略，谨慎防范风险，坚持稳中求进，以提升产品品质和性价比为主线，切实做好促销售、提效率、保品质、控成本、求创新等工作，进一步提升房地产开发主业，积极培育新的利润增长点，努力开创高质量发展新局面。

　　一是全力以赴做好楼盘去化。楼盘去化是公司2024年的首要任务。一方面，创新工作思路，把握市场节奏，顺应市场变化，制定更加灵活的销售政策和价格策略；另一方面，进一步提升持有物业的招商力度和运营质量，提高租金收入。

　　二是动态调整项目开发节奏。优化项目开发计划，对已售项目强调进度、成本和质量控制，确保按期交付，同时，按照市场需求情况安排未售项目的开发建设。

　　三是做好栖霞建工经营管理工作。增强栖霞建工经营风险管控能力，继续实施全员全过程成本动态管理，狠抓项目安全生产，落实施工现场监管责任，确保工程进度，对在建工程和竣工工程在达标基础上提出更高的要求。

　　四是继续做大做强栖霞物业。栖霞物业在经营思路上继续牢固树立“业主至上”理念，坚持用高品质、高科技、好服务引领发展，不断满足业主多样化居住服务需求，力争2024年度经营规模和营收再上新台阶。

　　五是持续提升管理效能。为适应房地产微利时代的到来，对内继续强化各类管理制度和业务流程的梳理完善，提升管理精理化水平和实际效能；对外拓宽供应链范围，动态优化供应商体。